東京神奈川無料マンション投資セミナー
東京都 中央区新宿区港区文京区渋谷区不動産マンション投資
神奈川 横浜 川崎の東京オリンピック向けマンション投資
入居率・家賃相場ともに特に高い地区
東京オリンピックの開催を控え、ますますこの地区のマンション需要が高まっています。
今若い女性に不動産投資が注目されています！
マンションのオーナーになって家賃収入を得る「不動産投資」。
不動産投資は数ある投資商品の中でも比較的リスクが低いとされ、
慎重派が多い女性にぴったり
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資産運用を考えているが・・・どんな投資がよいか悩んでいる方
老後に向けてできるだけ安定した不動産投資で資産をしっかり築いていきたいと考える
目次
今マンション投資セミナーに参加する意義
不動産投資・マンション投資に興味がある方では不安や疑問が解決できる
無料マンション投資セミナーに参加すると・・・
・自己資金はどれぐらい必要か？
・新築マンション、中古マンションどちらが良いか
メリットデメリットは何か
・融資、土地不動産の学習、知識
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ゆえに事業計画書の内容が大変重要です。
融資ならばコレを借りると決定する前に、相談して事前にしっかり対処しましょう
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事業計画書は大切
ビジプロ・事業計画書のひな形
初めてでもカンタンにできる事業計画書作成ソフト：「ビジプロ」の口コミ
事業計画書のひな型とかありますが、無料のものはやはり安っぽくて銀行融資担当者を納得させるのは難しいのがあります
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事業計画書で盛り込む文書内容は？
一般的な事業計画書を作る際に盛り込む必要がある要素
１．事業の目的を入れる
２．事業内容を詳しくいれる
３．市場環境
４．経営計画
５．資金調達
６．損益・収支
１．事業の目的
なぜあなたがこの事業を行うのか？その結果どうなるのか？社会的な理由やビジネスとしての理由、そしてそれによって誰にどんなメリットを提供するのかを明確に書く
２．事業内容
あなたが事業の目的を達成するために実施する事業の内容、流れを書きます。ポイントとしては、
・どのような顧客に対して、
・どのようなサービスや商品を
・どのような業態で提供していくのか
と言うことをわかりやすく記述する
３．市場環境
あなたの事業が参入しようとしている市場の分析について、
・どれぐらいの市場規模があるのか
・その市場は今後どのように成長・衰退するのか
・その市場はどのような特徴・特色があるのか
・その市場にどのような競合が存在しているのか
・その市場にあなたの事業はどのように食い込みどのようなボリュームのビジネスを獲得できるのかについてまとめてみましょう。
４．経営計画
あなたが事業をどのように経営していくのか以下の内容でまとめてみましょう,ポイントは月次で作ること！後で見直したり、計画の変更が容易になります。
販売計画：どこで誰にどのくらい販売できるのかを、商品・サービス別、販売チャネル別に時間軸を作ってまとめてみましょう。広告宣伝による販売の伸びを期待する場合、どのようなタイミングでどのような広告宣伝施策を取り、いくら費用がかかるが、結果どのような効果が期待できるかを明確にしましょう。
仕入計画：商品の仕入れが必要な場合、販売計画とあわせて仕入れの計画を立てましょう。これにより、必要なキャッシュフローや在庫をストックするために必要な面積がわかります。
設備計画：商品の販売や仕入れ計画によって、
必要な設備とその準備に必要な金額を見極める。
人事計画：販売や仕入と設備の他に重要な要素として、人員計画があります。
予定している売上を達成するためにどのように人員をいれていくのか計画を立てましょう人を雇うには採用費、雇うと設備や給料が発生します
事業を行う上で一番コストがかかるところですが、少なく見積もり過ぎないように作成する
どうしてこの事業が成功するのか人的リソースから説明できるようにしましょう,もし今までのバックグラウンドと新規事業の関係が直接的でない場合でも、なんらかの関係性を定義し、｢だからうまくいく｣というのを言える根拠を入れる
５．資金調達
経営計画に基づき、いくらの資金がいつのタイミングでいるのかということを計画していましょう,そして、その資金をどのような手段で調達するのかを考えていくことが大事です,まずは立上げ時の資本金,それから、銀行の借入等。
６．損益・収支計画
ここまで事業計画ができたら、3年から5年ぐらいの損益・収支計画書を作りましょう、一般的な損益計算書を参考に売上、売上原価、売上総利益、販管費、営業利益、営業外収益、営業外費用、計上利益、特別利益、特別損失、税引前純利益、法人税、当期純利益を整理してみましょう。
5W1Hを意識して作成する：資料作りの基本ですが、なぜ、いつ、だれが、どうして、どうやってといった5W1Hの視点を網羅するように資料を作成していきましょう、そうすることにより、あなたの事業計画書がより論理的に見えます。
（yahoo知恵袋引用）
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■第一章（事業計画説明書）
表紙 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・1 日目
目次 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・1 日目
会社概要 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・1 日目
事業コンセプト（事業着手の背景） ・・・・・・・・・・・・・・・・・・1 日目
商品コンセプト ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・1 日目
既存製品（サービス）によって形成される市場の現状 ・・・・・・・・・・2 日目
既存製品に対する本事業の差異化 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・2 日目
対象市場（市場について） ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・2 日目
対象市場（顧客について） ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・3 日目
対象市場（競合他社との比較）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・3 日目
営業・販売戦略（価格、流通計画）・・・・・・・・・・・・・・・・・・3 日目
営業・販売戦略（広告宣伝戦略）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・3 日目
販売戦略・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・4 日目
課題と解決方法・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・4 日目
実施体制とスケジュール（現在の進捗状況）・・・・・・・・・・・・・・4 日目
実施体制とスケジュール（社内外の実施体制）・・・・・・・・・・・・・5 日目
実施体制とスケジュール（今後1 年目のスケジュール）・・・・・・・・・5 日目
実施体制とスケジュール（2 年目のスケジュール）・・・・・・・・・・・5 日目
■第二章（数字計画説明書）
販売計画書（3 年間）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・6 日目
利益計画書（3 年間）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・6 日目
資金繰り計画書（3 年間）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・7 日目
借入金申請書・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・7 日目
銀行の融資担当者を説得するための、とても重要な書類です。
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